35 Rue MADELEINE · Victoriaville
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 115,6 m² · constr. 1956 · terrain 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 129 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920384932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
39062920384932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 13 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 154 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 359 974 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, rue de Versailles, Victoriaville 2025-10-10 · 83 m · Vendu 355 000 $ (3 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 379 700 $ Poids 82 % |
| 3 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 431 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 889 $ Poids 80 % |
| 4 | 35, Rue Madeleine, Victoriaville 2025-09-05 · 0 m · Vendu 151 000 $ (1 306 $/m²) 115,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 992 $ Poids 79 % |
| 5 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 443 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 264 115 $ Poids 75 % |
| 6 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 528 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 356 305 $ Poids 74 % |
| 7 | 16A, rue Coursol, Victoriaville 2025-11-14 · 572 m · Vendu 218 000 $ (1 808 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 251 097 $ Poids 72 % |
| 8 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 364 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 288 237 $ Poids 64 % |
| 9 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 459 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 472 587 $ Poids 63 % |
| 10 | 16, rue Fabiola, Victoriaville 2025-06-26 · 491 m · Vendu 295 200 $ (2 648 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 376 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 310 244 $ Poids 62 % |
| 11 | 5, rue Fortier, Victoriaville 2026-01-30 · 677 m · Vendu 290 000 $ (2 255 $/m²) 128,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 307 982 $ Poids 61 % |
| 12 | 20, rue Dumas, Victoriaville 2026-02-18 · 971 m · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 316 697 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.