85 Rue VERSAILLES · Victoriaville
Valeur estimée
601 700 $
Autre · constr. 1955 · terrain 5 165,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 165,3 m²
Frontage
98,1 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
826 800 $
Rôle antérieur 582 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920386165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
754 100 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
582 800 $
ID provincial
39062920386165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 86 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 197 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 026 $ Poids 68 % |
| 2 | 65, rue Roy, Victoriaville 2026-03-20 · 52 m · Vendu 845 000 $ (4 645 $/m²) 181,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 825 033 $ Poids 66 % |
| 3 | 63-67, rue Alain, Victoriaville 2026-06-05 · 313 m · Vendu 370 000 $ (1 848 $/m²) 200,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 66 % |
| 4 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 296 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 355 $ Poids 65 % |
| 5 | 15-15A, rue Roy, Victoriaville 2026-05-20 · 314 m · Vendu 368 000 $ (3 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 352 400 $ Poids 65 % |
| 6 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 222 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 435 275 $ Poids 65 % |
| 7 | 5-9, rue Madeleine, Victoriaville 2026-05-27 · 360 m · Vendu 415 000 $ (1 692 $/m²) 245,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 426 458 $ Poids 65 % |
| 8 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 325 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 370 936 $ Poids 65 % |
| 9 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 235 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 266 761 $ Poids 63 % |
| 10 | 5, rue Rousseau, Victoriaville 2026-03-30 · 340 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 223 274 $ Poids 63 % |
| 11 | 32-32A-32B, rue Lavigne, Victoriaville 2026-05-13 · 414 m · Vendu 311 500 $ (2 169 $/m²) 143,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 363 $ | 338 790 $ Poids 63 % |
| 12 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 521 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 338 445 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.