70 Rue SYLVAIN · Victoriaville
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 83,3 m² · constr. 1980 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 156 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920388990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
39062920388990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 16 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 281 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 376 484 $ Poids 78 % |
| 2 | 153, rue des Couvents, Victoriaville 2026-08-07 · 841 m · Vendu 375 000 $ (4 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 982 $ Poids 71 % |
| 3 | 28, rue Paré, Victoriaville 2025-12-10 · 728 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 332 $ Poids 69 % |
| 4 | 33, rue des Couvents, Victoriaville 2026-02-12 · 777 m · Vendu 312 500 $ (3 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 299 901 $ Poids 69 % |
| 5 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 743 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 521 $ Poids 65 % |
| 6 | 5, rue Rousseau, Victoriaville 2026-03-30 · 514 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 329 $ Poids 65 % |
| 7 | 103, rue Boulanger Nord, Victoriaville 2025-07-08 · 524 m · Vendu 290 000 $ (3 469 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 298 980 $ Poids 64 % |
| 8 | 312, boulevard Labbé Nord, Victoriaville 2026-01-23 · 860 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 407 001 $ Poids 61 % |
| 9 | 87, rue Boulanger Nord, Victoriaville 2025-05-26 · 438 m · Vendu 327 000 $ (3 759 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 344 363 $ Poids 60 % |
| 10 | 29, rue du Père-Lévesque, Victoriaville 2025-07-09 · 562 m · Vendu 315 000 $ (3 539 $/m²) 89 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 032 $ Poids 58 % |
| 11 | 57, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-07-20 · 977 m · Vendu 344 000 $ (3 780 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 295 046 $ Poids 57 % |
| 12 | 176, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 335 100 $ (3 878 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 592 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −33 510 $ | 321 170 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.