3 Rue MOREAU · Victoriaville
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 125,2 m² · constr. 1984 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 228 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920389998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
39062920389998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 39 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 666 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 379 382 $ Poids 80 % |
| 2 | 121, rue Boulanger Nord, Victoriaville 2025-08-20 · 434 m · Vendu 315 000 $ (2 442 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 337 947 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, rue Fortier, Victoriaville 2026-01-30 · 802 m · Vendu 290 000 $ (2 255 $/m²) 128,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 006 $ Poids 68 % |
| 4 | 32, rue Desjardins, Victoriaville 2025-12-04 · 637 m · Vendu 297 500 $ (2 225 $/m²) 133,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 400 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 344 193 $ Poids 68 % |
| 5 | 27, rue de Versailles, Victoriaville 2025-10-10 · 629 m · Vendu 355 000 $ (3 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 027 $ Poids 65 % |
| 6 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 163 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 270 640 $ Poids 65 % |
| 7 | 9, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-05-04 · 908 m · Vendu 335 000 $ (2 532 $/m²) 132,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 735 $ Poids 64 % |
| 8 | 35, Rue Madeleine, Victoriaville 2025-09-05 · 560 m · Vendu 151 000 $ (1 306 $/m²) 115,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 186 362 $ Poids 62 % |
| 9 | 4, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 893 $/m²) 122,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 228 $ Poids 60 % |
| 10 | 4, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-02-24 · 985 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 076 $ Poids 60 % |
| 11 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 572 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 513 $ Poids 57 % |
| 12 | 20, rue Dumas, Victoriaville 2026-02-18 · 874 m · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 628 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.