21 Rue MADELEINE · Victoriaville
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 93,6 m² · constr. 1956 · terrain 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 134 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920393125300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
39062920393125300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
329 900 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 12 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 590 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 644 $ Poids 83 % |
| 2 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 418 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 260 599 $ Poids 81 % |
| 3 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 528 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 425 921 $ Poids 80 % |
| 4 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 646 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 417 486 $ Poids 72 % |
| 5 | 33, rue Alain, Victoriaville 2025-08-14 · 402 m · Vendu 110 000 $ (1 176 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +59 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 120 792 $ Poids 71 % |
| 6 | 13, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-10-29 · 538 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 361 657 $ Poids 71 % |
| 7 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 501 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 205 794 $ Poids 69 % |
| 8 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 546 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 322 290 $ Poids 66 % |
| 9 | 204, rue Olivier, Victoriaville 2025-11-20 · 786 m · Vendu 235 000 $ (2 492 $/m²) 94,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 268 802 $ Poids 65 % |
| 10 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 912 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 537 $ Poids 65 % |
| 11 | 58, rue du Sacré-Cœur, Victoriaville 2025-05-07 · 131 m · Vendu 273 000 $ (2 868 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 278 722 $ Poids 64 % |
| 12 | 33, rue des Couvents, Victoriaville 2026-02-12 · 881 m · Vendu 312 500 $ (3 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 318 357 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.