10-12 Rue LAFRANCE · Victoriaville
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 252,8 m² · constr. 2003 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 328 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920393417800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
39062920393417800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 82 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 543 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 988 $ Poids 68 % |
| 2 | 29, rue Bélair, Victoriaville 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 106 $/m²) 256,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 578 118 $ Poids 47 % |
| 3 | 19, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 004 $/m²) 233 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 777 046 $ Poids 41 % |
| 4 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 860 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +52 686 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 547 797 $ Poids 39 % |
| 5 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −32 303 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 644 109 $ Poids 29 % |
| 6 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 444 590 $ Poids 27 % |
| 7 | 7, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 493 $/m²) 212,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +50 108 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 610 669 $ Poids 26 % |
| 8 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +31 529 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 065 $ Poids 24 % |
| 9 | 22, rue du Belvédère, Victoriaville 2024-07-08 · 727 m · Vendu 730 000 $ (2 712 $/m²) 269,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 900 907 $ Poids 23 % |
| 10 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 642 929 $ Poids 23 % |
| 11 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 700 686 $ Poids 17 % |
| 12 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +77 961 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 085 537 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.