22-26 Rue LAFRANCE · Victoriaville
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 241,9 m² · constr. 1960 · terrain 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 351 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920394260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
39062920394260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 85 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 558 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 766 $ Poids 64 % |
| 2 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 893 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +40 821 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 500 332 $ Poids 46 % |
| 3 | 29, rue Bélair, Victoriaville 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 106 $/m²) 256,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 477 540 $ Poids 45 % |
| 4 | 19, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 004 $/m²) 233 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 701 172 $ Poids 44 % |
| 5 | 7, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 493 $/m²) 212,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 562 633 $ Poids 31 % |
| 6 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +46 411 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 481 149 $ Poids 31 % |
| 7 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 331 187 $ Poids 28 % |
| 8 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 437 199 $ Poids 26 % |
| 9 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −43 307 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 526 731 $ Poids 22 % |
| 10 | 22, rue du Belvédère, Victoriaville 2024-07-08 · 758 m · Vendu 730 000 $ (2 712 $/m²) 269,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie −37 015 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 835 028 $ Poids 20 % |
| 11 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −37 416 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 884 $ Poids 18 % |
| 12 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +53 041 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 035 617 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.