58 Rue BOULANGER SUD · Victoriaville
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 101,1 m² · constr. 1978 · terrain 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 240 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920397715200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
39062920397715200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 56 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 188 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 235 950 $ Poids 94 % |
| 2 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 228 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 488 030 $ Poids 93 % |
| 3 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 405 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 521 $ Poids 86 % |
| 4 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 365 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 409 677 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 670 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 399 025 $ Poids 77 % |
| 6 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 701 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 369 636 $ Poids 75 % |
| 7 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 561 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 477 030 $ Poids 74 % |
| 8 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 514 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 274 508 $ Poids 71 % |
| 9 | 14, rue Roy, Victoriaville 2025-08-01 · 484 m · Vendu 292 000 $ (2 800 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 327 693 $ Poids 66 % |
| 10 | 38, rue Sébastien, Victoriaville 2025-10-31 · 682 m · Vendu 410 000 $ (4 253 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 435 436 $ Poids 66 % |
| 11 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 683 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 926 $ Poids 65 % |
| 12 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 929 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 377 164 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.