22 Rue MOREAU · Victoriaville
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 95,8 m² · constr. 1984 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 173 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920398236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
39062920398236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 40 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 144 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 287 $ Poids 93 % |
| 2 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 293 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 410 197 $ Poids 92 % |
| 3 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 409 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 863 $ Poids 85 % |
| 4 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 111 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 237 104 $ Poids 84 % |
| 5 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 519 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 045 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 605 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 400 796 $ Poids 73 % |
| 7 | 38, rue Sébastien, Victoriaville 2025-10-31 · 581 m · Vendu 410 000 $ (4 253 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 436 466 $ Poids 73 % |
| 8 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 717 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 171 $ Poids 72 % |
| 9 | 33, rue Alain, Victoriaville 2025-08-14 · 535 m · Vendu 110 000 $ (1 176 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 436 $ Poids 67 % |
| 10 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 957 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 706 $ Poids 66 % |
| 11 | 57, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-07-20 · 923 m · Vendu 344 000 $ (3 780 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 318 673 $ Poids 66 % |
| 12 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 723 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 941 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.