61 Rue BOULANGER SUD · Victoriaville
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 103,7 m² · constr. 1979 · terrain 910,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 232 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920398974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
39062920398974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 56 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 188 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 240 115 $ Poids 97 % |
| 2 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 224 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 495 645 $ Poids 91 % |
| 3 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 463 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 788 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 582 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 406 142 $ Poids 81 % |
| 5 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 372 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 417 013 $ Poids 76 % |
| 6 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 770 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 375 281 $ Poids 73 % |
| 7 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 571 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 278 578 $ Poids 73 % |
| 8 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 592 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 484 418 $ Poids 70 % |
| 9 | 38, rue Sébastien, Victoriaville 2025-10-31 · 594 m · Vendu 410 000 $ (4 253 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 443 015 $ Poids 66 % |
| 10 | 14, rue Roy, Victoriaville 2025-08-01 · 532 m · Vendu 292 000 $ (2 800 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 332 792 $ Poids 66 % |
| 11 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 889 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 985 $ Poids 64 % |
| 12 | 27, rue Provencher, Victoriaville 2026-07-02 · 991 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 388 024 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.