12 Rue MOREAU · Victoriaville
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 111 m² · constr. 1983 · terrain 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,7 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 250 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920399362800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
39062920399362800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 48 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 148 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 253 242 $ Poids 93 % |
| 2 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 169 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 530 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 545 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 428 539 $ Poids 77 % |
| 4 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 563 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 837 $ Poids 75 % |
| 5 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 462 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 959 $ Poids 71 % |
| 6 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 778 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 442 $ Poids 70 % |
| 7 | 35, Rue Madeleine, Victoriaville 2025-09-05 · 505 m · Vendu 151 000 $ (1 306 $/m²) 115,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 177 088 $ Poids 68 % |
| 8 | 27, rue de Versailles, Victoriaville 2025-10-10 · 577 m · Vendu 355 000 $ (3 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 576 $ Poids 67 % |
| 9 | 27, rue Provencher, Victoriaville 2026-07-02 · 885 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 408 122 $ Poids 66 % |
| 10 | 14, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-06-04 · 958 m · Vendu 265 100 $ (2 410 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +25 185 $ | 294 832 $ Poids 65 % |
| 11 | 20, rue Dumas, Victoriaville 2026-02-18 · 904 m · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 093 $ Poids 64 % |
| 12 | 9, rue Provencher, Victoriaville 2026-04-29 · 922 m · Vendu 135 000 $ (1 287 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 157 231 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.