4 Rue MOREAU · Victoriaville
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 100 m² · constr. 1983 · terrain 847,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 215 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920399556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
39062920399556500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 57 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 205 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 197 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 189 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 240 695 $ Poids 93 % |
| 3 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 341 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 417 013 $ Poids 85 % |
| 4 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 505 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 139 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 501 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 406 996 $ Poids 83 % |
| 6 | 38, rue Sébastien, Victoriaville 2025-10-31 · 469 m · Vendu 410 000 $ (4 253 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 443 347 $ Poids 75 % |
| 7 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 582 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 750 $ Poids 75 % |
| 8 | 27, rue Provencher, Victoriaville 2026-07-02 · 879 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 388 837 $ Poids 69 % |
| 9 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 821 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 435 $ Poids 68 % |
| 10 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 902 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 956 $ Poids 67 % |
| 11 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 683 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 109 $ Poids 67 % |
| 12 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 604 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 693 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.