2 Rue MOREAU · Victoriaville
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 147,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 277 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920399699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
39062920399699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 66 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-04-30 · 965 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 413 $ Poids 63 % |
| 2 | 32, rue Desjardins, Victoriaville 2025-12-04 · 707 m · Vendu 297 500 $ (2 225 $/m²) 133,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 400 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 368 558 $ Poids 61 % |
| 3 | 7, rue Paré, Victoriaville 2025-12-16 · 935 m · Vendu 246 000 $ (1 747 $/m²) 140,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 297 934 $ Poids 58 % |
| 4 | 29, rue Lavigne, Victoriaville 2025-10-07 · 774 m · Vendu 230 000 $ (1 445 $/m²) 159,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 572 $ Poids 56 % |
| 5 | 121, rue Boulanger Nord, Victoriaville 2025-08-20 · 413 m · Vendu 315 000 $ (2 442 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 110 $ Poids 56 % |
| 6 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 692 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 408 486 $ Poids 55 % |
| 7 | 111, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-08-03 · 939 m · Vendu 530 000 $ (3 232 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 449 692 $ Poids 55 % |
| 8 | 9, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-05-04 · 978 m · Vendu 335 000 $ (2 532 $/m²) 132,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 462 $ Poids 54 % |
| 9 | 5, rue Fortier, Victoriaville 2026-01-30 · 866 m · Vendu 290 000 $ (2 255 $/m²) 128,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 699 $ Poids 51 % |
| 10 | 294, boulevard des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (2 090 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 325 943 $ Poids 51 % |
| 11 | 68, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-01-16 · 843 m · Vendu 455 000 $ (2 741 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 709 $ Poids 51 % |
| 12 | 24, rue Onil, Victoriaville 2025-05-14 · 797 m · Vendu 280 000 $ (2 010 $/m²) 139,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 861 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.