74 Rue BOULANGER SUD · Victoriaville
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 111,9 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 222 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920399987400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
39062920399987400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 49 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 228 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 249 469 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 468 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 422 201 $ Poids 78 % |
| 3 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 247 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 513 039 $ Poids 75 % |
| 4 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 642 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 287 630 $ Poids 72 % |
| 5 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 541 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 089 $ Poids 67 % |
| 6 | 35, Rue Madeleine, Victoriaville 2025-09-05 · 560 m · Vendu 151 000 $ (1 306 $/m²) 115,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 177 675 $ Poids 67 % |
| 7 | 27, rue de Versailles, Victoriaville 2025-10-10 · 636 m · Vendu 355 000 $ (3 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 936 $ Poids 66 % |
| 8 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 856 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 387 959 $ Poids 65 % |
| 9 | 27, rue Provencher, Victoriaville 2026-07-02 · 911 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 402 399 $ Poids 64 % |
| 10 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 683 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 361 707 $ Poids 63 % |
| 11 | 14, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 265 100 $ (2 410 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +19 883 $ | 290 615 $ Poids 62 % |
| 12 | 20, rue Dumas, Victoriaville 2026-02-18 · 972 m · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 345 792 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.