40 Rue DUMAS · Victoriaville
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 1 851 $/m² · 243,1 m² · constr. 1960 · terrain 717,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 311 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920410775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
39062920410775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 72 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 561 $ Poids 41 % |
| 2 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +47 728 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 482 466 $ Poids 32 % |
| 3 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 438 012 $ Poids 30 % |
| 4 | 769, rue des Hirondelles, Victoriaville 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +47 393 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 824 $ Poids 15 % |
| 5 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 332 013 $ Poids 15 % |
| 6 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +42 127 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 501 638 $ Poids 14 % |
| 7 | 22, rue du Belvédère, Victoriaville 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (2 712 $/m²) 269,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie −35 388 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 836 655 $ Poids 7 % |
| 8 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −42 095 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 527 942 $ Poids 7 % |
| 9 | 134, rue des Mésanges, Victoriaville 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 313 000 $ (1 517 $/m²) 206,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 372 763 $ Poids 7 % |
| 10 | 64, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (3 242 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +61 604 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 695 189 $ Poids 6 % |
| 11 | 41, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-01-07 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (3 011 $/m²) 285,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −63 988 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 789 606 $ Poids 5 % |
| 12 | 42, Rue Grégoire, Victoriaville 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (2 480 $/m²) 229,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 729 428 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.