38 Rue SAINT-DENIS · Victoriaville
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 119,6 m² · constr. 1966 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 227 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920412960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
39062920412960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
311 500 $
$/m² médian
2 486
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 45 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-03-23 · 353 m · Vendu 355 000 $ (2 893 $/m²) 122,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 382 952 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-02-24 · 506 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 325 113 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-06-04 · 390 m · Vendu 265 100 $ (2 410 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +2 651 $ | 282 662 $ Poids 83 % |
| 4 | 20, rue Dumas, Victoriaville 2026-02-18 · 387 m · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 336 668 $ Poids 83 % |
| 5 | 18, avenue Dunn, Victoriaville 2026-05-07 · 432 m · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 302 414 $ Poids 82 % |
| 6 | 13, avenue Dunn, Victoriaville 2026-06-01 · 500 m · Vendu 305 000 $ (2 733 $/m²) 111,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 316 728 $ Poids 82 % |
| 7 | 4, rue Turgeon, Victoriaville 2026-01-27 · 284 m · Vendu 325 000 $ (2 952 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 359 351 $ Poids 80 % |
| 8 | 25, rue Provencher, Victoriaville 2025-11-14 · 245 m · Vendu 374 500 $ (3 308 $/m²) 113,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 416 002 $ Poids 80 % |
| 9 | 9, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-05-04 · 364 m · Vendu 335 000 $ (2 532 $/m²) 132,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 331 520 $ Poids 77 % |
| 10 | 9, rue Provencher, Victoriaville 2026-04-29 · 147 m · Vendu 135 000 $ (1 287 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 151 290 $ Poids 76 % |
| 11 | 63, avenue Dunn, Victoriaville 2025-12-09 · 280 m · Vendu 362 500 $ (3 332 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 401 785 $ Poids 74 % |
| 12 | 27, rue Provencher, Victoriaville 2026-07-02 · 249 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 173 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.