35 Rue NICOLET · Victoriaville
Valeur estimée
428 200 $
Autre · 377 $/m² · 1 136,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 885,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 136,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 885,8 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
2792
Usage
Industrie du bois tourné et façonné
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 384 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920417798100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
39062920417798100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 69 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 987 $ Poids 25 % |
| 2 | 215, rue Turcotte, Victoriaville 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 131 $ Poids 25 % |
| 3 | 215, rue Turcotte, Victoriaville 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 729 $ Poids 25 % |
| 4 | 98, rue des Sittelles, Victoriaville 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 294 150 $ Ajust. marché +15 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 669 $ Poids 24 % |
| 5 | 494, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-04-30 · 898 m · Vendu 930 000 $ (1 109 $/m²) 838,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +165 259 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 058 616 $ Poids 23 % |
| 6 | 496, rue de Bigarré, Victoriaville 2025-12-16 · 906 m · Vendu 1 005 000 $ (1 199 $/m²) 838,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +178 587 $ · Ajust. âge −75 375 $ | 1 197 395 $ Poids 20 % |
| 7 | 108, rue Monfette, Victoriaville 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 20 % |
| 8 | 300-310, rue Saint-Georges, Victoriaville 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (742 $/m²) 856,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +103 893 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 800 875 $ Poids 19 % |
| 9 | 58, rue Dubord, Victoriaville 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 19 % |
| 10 | 58, rue Lanouette, Victoriaville 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 162 000 $ Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 043 $ Poids 18 % |
| 11 | 215, rue Turcotte, Victoriaville 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 17 % |
| 12 | 31, rue Lanouette, Victoriaville 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.