44 Rue DESJARDINS · Victoriaville
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 286,3 m² · constr. 1956 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 361 600 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920430421600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
39062920430421600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 79 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 182 $ Poids 40 % |
| 2 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 462 130 $ Poids 25 % |
| 3 | 40, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 277 $/m²) 321 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −22 160 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 489 006 $ Poids 17 % |
| 4 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 927 $ Poids 13 % |
| 5 | 22, rue du Belvédère, Victoriaville 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (2 712 $/m²) 269,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 880 628 $ Poids 10 % |
| 6 | 42, Rue Grégoire, Victoriaville 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (2 480 $/m²) 229,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +70 072 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 771 605 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.