80 Rue SAINT-DENIS · Victoriaville
Valeur estimée
574 000 $
Autre · 1 344 $/m² · 427 m² · constr. 1977 · terrain 2 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 629,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 380 100 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920445386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
39062920445386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 84 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (2 976 $/m²) 436,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 328 327 $ Poids 37 % |
| 2 | 480, rue de Bigarré, Victoriaville 2024-12-18 · 588 m · Vendu 592 000 $ (1 586 $/m²) 373,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie +42 580 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 703 732 $ Poids 32 % |
| 3 | 31, rue d'Aston, Victoriaville 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (1 568 $/m²) 462,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −27 680 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 657 879 $ Poids 32 % |
| 4 | 134, rue Arcand, Victoriaville 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (1 563 $/m²) 431,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 676 346 $ Poids 31 % |
| 5 | 75, rue Monfette, Victoriaville 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 734 000 $ (1 730 $/m²) 424,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −62 390 $ | 734 254 $ Poids 30 % |
| 6 | 125, boulevard de la Bonaventure, Victoriaville 2025-06-17 · 998 m · Vendu 712 000 $ (2 024 $/m²) 351,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +76 221 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 793 615 $ Poids 27 % |
| 7 | 487, rue de Bigarré, Victoriaville 2025-03-07 · 648 m · Vendu 740 000 $ (1 453 $/m²) 509,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −59 729 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 705 390 $ Poids 26 % |
| 8 | 88, rue des Couvents, Victoriaville 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (1 592 $/m²) 412,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 115 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 729 092 $ Poids 24 % |
| 9 | 730, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (1 586 $/m²) 403,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 721 864 $ Poids 20 % |
| 10 | 71-79, Rue Lafrance, Victoriaville 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (1 574 $/m²) 358,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +53 603 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 769 470 $ Poids 20 % |
| 11 | 61-67, rue Romulus, Victoriaville 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 190 $/m²) 357,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +41 595 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 586 365 $ Poids 18 % |
| 12 | 12, rue Manic, Victoriaville 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (1 936 $/m²) 412,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 818 472 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.