445-449 Rue DE BIGARRE · Victoriaville
Valeur estimée
931 500 $
Autre · 960 $/m² · 970,3 m² · constr. 1990 · terrain 4 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
970,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 271,8 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
5183
Usage
Vente en gros d’équipements professionnels et de pièces
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 100 $
Rôle antérieur 1 108 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920481255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 900 $
Valeur bâtiment
881 200 $
Rôle antérieur
1 108 500 $
ID provincial
39062920481255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 97 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-04-30 · 598 m · Vendu 930 000 $ (1 109 $/m²) 838,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +73 091 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 026 898 $ Poids 62 % |
| 2 | 496, rue de Bigarré, Victoriaville 2025-12-16 · 637 m · Vendu 1 005 000 $ (1 199 $/m²) 838,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +78 986 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 1 163 119 $ Poids 55 % |
| 3 | 300-310, rue Saint-Georges, Victoriaville 2026-05-26 · 954 m · Vendu 635 000 $ (742 $/m²) 856,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +42 269 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 748 776 $ Poids 53 % |
| 4 | 55, rue Yargeau, Victoriaville 2025-05-02 · 350 m · Vendu 1 300 000 $ (1 790 $/m²) 726,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +218 606 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 693 278 $ Poids 22 % |
| 5 | , Victoriaville 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 229 000 $ (389 $/m²) 588,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +57 250 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 337 533 $ Poids 2 % |
| 6 | 72-74A, rue Carignan, Victoriaville 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (1 560 $/m²) 609 m² · constr. 2019 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 268 973 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.