120 Rue BOULANGER NORD · Victoriaville
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 124,8 m² · constr. 1982 · terrain 301,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 154 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920493863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
39062920493863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 22 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Boulanger Nord, Victoriaville 2025-08-20 · 75 m · Vendu 315 000 $ (2 442 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 334 308 $ Poids 75 % |
| 2 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 378 850 $ Poids 61 % |
| 3 | 32, rue Desjardins, Victoriaville 2025-12-04 · 831 m · Vendu 297 500 $ (2 225 $/m²) 133,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 400 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 343 748 $ Poids 59 % |
| 4 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 516 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 267 784 $ Poids 59 % |
| 5 | 27, rue Marie-Claude, Victoriaville 2025-06-06 · 560 m · Vendu 116 320 $ (969 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 605 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −11 632 $ | 116 569 $ Poids 58 % |
| 6 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 305 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +41 910 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 453 540 $ Poids 57 % |
| 7 | 25, rue Provencher, Victoriaville 2025-11-14 · 788 m · Vendu 374 500 $ (3 308 $/m²) 113,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 454 564 $ Poids 57 % |
| 8 | 9, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 532 $/m²) 132,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 229 $ Poids 55 % |
| 9 | 27, rue Ginette-Genois, Victoriaville 2025-06-20 · 739 m · Vendu 335 000 $ (2 617 $/m²) 128 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 975 $ Poids 54 % |
| 10 | 4, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 893 $/m²) 122,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 418 874 $ Poids 54 % |
| 11 | 5, rue Fortier, Victoriaville 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 255 $/m²) 128,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 555 $ Poids 53 % |
| 12 | 5, rue Laurence-Foisy, Victoriaville 2026-06-23 · 753 m · Vendu 535 000 $ (5 100 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +50 746 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 992 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.