108 Rue MESANGES · Victoriaville
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 120,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 039 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 285 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920507294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
39062920507294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
335 100 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 64 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-08-13 · 470 m · Vendu 486 500 $ (3 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 429 121 $ Poids 89 % |
| 2 | 906, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-11 · 476 m · Vendu 410 000 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 652 $ Poids 80 % |
| 3 | 787, rue des Rossignols, Victoriaville 2025-08-01 · 98 m · Vendu 298 714 $ (2 589 $/m²) 115,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 667 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −14 936 $ | 315 563 $ Poids 72 % |
| 4 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-14 · 591 m · Vendu 50 000 $ (445 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 542 $ Poids 72 % |
| 5 | 920, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-23 · 618 m · Vendu 539 304 $ (4 952 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge −16 179 $ | 574 734 $ Poids 70 % |
| 6 | 937, rue des Grives, Victoriaville 2026-07-06 · 722 m · Vendu 363 000 $ (3 294 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 353 398 $ Poids 70 % |
| 7 | 763, rue des Hirondelles, Victoriaville 2025-06-12 · 98 m · Vendu 426 500 $ (3 563 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −2 132 $ | 461 724 $ Poids 69 % |
| 8 | 86, rue des Sittelles, Victoriaville 2025-06-16 · 491 m · Vendu 360 000 $ (2 824 $/m²) 127,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 410 $ Poids 60 % |
| 9 | 829, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-08-04 · 267 m · Vendu 370 000 $ (3 451 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 422 346 $ Poids 59 % |
| 10 | 100, rue des Mésanges, Victoriaville 2025-05-15 · 107 m · Vendu 314 000 $ (2 829 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 060 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 368 623 $ Poids 59 % |
| 11 | 106, rue des Mésanges, Victoriaville 2025-04-22 · 36 m · Vendu 286 800 $ (2 584 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 147 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 366 416 $ Poids 57 % |
| 12 | 34, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 394 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.