769 Rue HIRONDELLES · Victoriaville
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 205 m² · constr. 1980 · terrain 1 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 376 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920508146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
39062920508146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 83 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue des Hirondelles, Victoriaville 2026-05-04 · 0 m · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +42 168 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 615 933 $ Poids 43 % |
| 3 | 134, rue des Mésanges, Victoriaville 2024-09-10 · 149 m · Vendu 313 000 $ (1 517 $/m²) 206,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −10 955 $ | 364 205 $ Poids 38 % |
| 4 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 627 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +73 756 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 682 953 $ Poids 33 % |
| 5 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +41 131 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 655 771 $ Poids 27 % |
| 6 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +29 539 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 657 330 $ Poids 27 % |
| 7 | 254, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-03 · 491 m · Vendu 555 000 $ (2 997 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 632 265 $ Poids 22 % |
| 8 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 440 662 $ Poids 20 % |
| 9 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 596 995 $ Poids 15 % |
| 10 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +37 330 $ · Ajust. âge −30 840 $ | 526 971 $ Poids 13 % |
| 11 | 10A, rue Gabriel, Victoriaville 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 089 $/m²) 173,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +49 114 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 633 232 $ Poids 8 % |
| 12 | 882, rue Robert, Victoriaville 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 034 $/m²) 189,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 453 718 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.