787 Rue PINSONS · Victoriaville
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 99,7 m² · constr. 1980 · terrain 755,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 184 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920508569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
39062920508569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
358 750 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 40 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-06-01 · 202 m · Vendu 325 000 $ (3 461 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 340 760 $ Poids 92 % |
| 2 | 809, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-22 · 170 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 361 170 $ Poids 80 % |
| 3 | 920, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-23 · 462 m · Vendu 539 304 $ (4 952 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge −10 786 $ | 527 632 $ Poids 77 % |
| 4 | 834, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-07-09 · 144 m · Vendu 369 000 $ (4 246 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 176 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 388 796 $ Poids 76 % |
| 5 | 810, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-03-31 · 76 m · Vendu 296 000 $ (3 398 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 606 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 334 095 $ Poids 74 % |
| 6 | 906, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-11 · 379 m · Vendu 410 000 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 352 639 $ Poids 74 % |
| 7 | 937, rue des Grives, Victoriaville 2026-07-06 · 567 m · Vendu 363 000 $ (3 294 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 322 111 $ Poids 72 % |
| 8 | 829, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-08-04 · 132 m · Vendu 370 000 $ (3 451 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 389 460 $ Poids 68 % |
| 9 | 223, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-07-24 · 472 m · Vendu 490 000 $ (5 041 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 153 $ Poids 66 % |
| 10 | 875, rue Pinsnons, Victoriaville 2025-07-14 · 303 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 695 $ Poids 65 % |
| 11 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-14 · 491 m · Vendu 50 000 $ (445 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 823 $ Poids 63 % |
| 12 | 43, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-06-18 · 455 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +36 357 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 838 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.