781 Rue ROSSIGNOLS · Victoriaville
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 134 m² · constr. 1986 · terrain 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 332 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920508780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
39062920508780700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
345 550 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 75 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-08-13 · 392 m · Vendu 486 500 $ (3 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 454 532 $ Poids 87 % |
| 2 | 86, rue des Sittelles, Victoriaville 2025-06-16 · 411 m · Vendu 360 000 $ (2 824 $/m²) 127,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 904 $ Poids 62 % |
| 3 | 906, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-11 · 399 m · Vendu 410 000 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 589 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 759 $ Poids 58 % |
| 4 | 763, rue des Hirondelles, Victoriaville 2025-06-12 · 55 m · Vendu 426 500 $ (3 563 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge +14 928 $ | 502 122 $ Poids 57 % |
| 5 | 787, rue des Rossignols, Victoriaville 2025-08-01 · 17 m · Vendu 298 714 $ (2 589 $/m²) 115,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 667 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge −2 987 $ | 344 467 $ Poids 55 % |
| 6 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-14 · 514 m · Vendu 50 000 $ (445 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 458 $ Poids 53 % |
| 7 | 937, rue des Grives, Victoriaville 2026-07-06 · 644 m · Vendu 363 000 $ (3 294 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 199 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 389 494 $ Poids 50 % |
| 8 | 920, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-23 · 542 m · Vendu 539 304 $ (4 952 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +62 151 $ · Ajust. âge +5 393 $ | 628 743 $ Poids 48 % |
| 9 | 125, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2026-07-09 · 968 m · Vendu 690 000 $ (4 481 $/m²) 154 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 805 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 669 345 $ Poids 46 % |
| 10 | 80, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-15 · 977 m · Vendu 605 000 $ (3 999 $/m²) 151,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −34 589 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 565 905 $ Poids 45 % |
| 11 | 34, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 607 $ Poids 44 % |
| 12 | 100, rue des Mésanges, Victoriaville 2025-05-15 · 181 m · Vendu 314 000 $ (2 829 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 060 $ · Ajust. superficie +32 532 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 399 711 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.