787 Rue ROSSIGNOLS · Victoriaville
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 115,4 m² · constr. 1988 · terrain 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 167 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920508921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
39062920508921300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
345 550 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 37 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-11 · 382 m · Vendu 410 000 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 531 $ Poids 90 % |
| 2 | 104, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-08-13 · 375 m · Vendu 486 500 $ (3 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 418 452 $ Poids 83 % |
| 3 | 920, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-23 · 532 m · Vendu 539 304 $ (4 952 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge +10 786 $ | 588 080 $ Poids 81 % |
| 4 | 937, rue des Grives, Victoriaville 2026-07-06 · 633 m · Vendu 363 000 $ (3 294 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 362 489 $ Poids 81 % |
| 5 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-14 · 497 m · Vendu 50 000 $ (445 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 318 $ Poids 80 % |
| 6 | 787, rue des Rossignols, Victoriaville 2025-08-01 · 0 m · Vendu 298 714 $ (2 589 $/m²) 115,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 381 $ Poids 75 % |
| 7 | 829, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-08-04 · 172 m · Vendu 370 000 $ (3 451 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 431 354 $ Poids 68 % |
| 8 | 763, rue des Hirondelles, Victoriaville 2025-06-12 · 65 m · Vendu 426 500 $ (3 563 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +19 193 $ | 473 250 $ Poids 67 % |
| 9 | 100, rue des Mésanges, Victoriaville 2025-05-15 · 198 m · Vendu 314 000 $ (2 829 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 060 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 376 543 $ Poids 63 % |
| 10 | 106, rue des Mésanges, Victoriaville 2025-04-22 · 122 m · Vendu 286 800 $ (2 584 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 147 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 359 311 $ Poids 61 % |
| 11 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-25 · 497 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 507 703 $ Poids 56 % |
| 12 | 846, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-06-01 · 258 m · Vendu 325 000 $ (3 461 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 207 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 380 930 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.