775 Rue HIRONDELLES · Victoriaville
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 195,1 m² · constr. 1986 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 289 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920509072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
39062920509072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
347 100 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 78 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue des Hirondelles, Victoriaville 2026-05-04 · 55 m · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 519 416 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 168 $ Poids 52 % |
| 3 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 599 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +55 223 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 664 420 $ Poids 42 % |
| 4 | 134, rue des Mésanges, Victoriaville 2024-09-10 · 182 m · Vendu 313 000 $ (1 517 $/m²) 206,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −1 565 $ | 366 085 $ Poids 35 % |
| 5 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 639 418 $ Poids 33 % |
| 6 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 642 019 $ Poids 31 % |
| 7 | 254, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-03 · 481 m · Vendu 555 000 $ (2 997 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 617 431 $ Poids 25 % |
| 8 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 440 750 $ Poids 19 % |
| 9 | 42, rue Carrier, Victoriaville 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 793 $/m²) 161,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +47 486 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 491 895 $ Poids 18 % |
| 10 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 583 015 $ Poids 17 % |
| 11 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 528 177 $ Poids 14 % |
| 12 | 10A, rue Gabriel, Victoriaville 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 089 $/m²) 173,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 617 942 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.