786 Rue PINSONS · Victoriaville
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 101,7 m² · constr. 1979 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 194 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920509283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
39062920509283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
347 100 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 46 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-06-01 · 187 m · Vendu 325 000 $ (3 461 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 597 $ Poids 88 % |
| 2 | 920, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-23 · 430 m · Vendu 539 304 $ (4 952 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge −13 483 $ | 529 888 $ Poids 82 % |
| 3 | 906, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-11 · 392 m · Vendu 410 000 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 320 $ Poids 79 % |
| 4 | 937, rue des Grives, Victoriaville 2026-07-06 · 537 m · Vendu 363 000 $ (3 294 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 323 590 $ Poids 78 % |
| 5 | 809, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-22 · 179 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 363 220 $ Poids 75 % |
| 6 | 829, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-08-04 · 137 m · Vendu 370 000 $ (3 451 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 061 $ Poids 71 % |
| 7 | 834, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-07-09 · 165 m · Vendu 369 000 $ (4 246 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 391 197 $ Poids 70 % |
| 8 | 810, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-03-31 · 109 m · Vendu 296 000 $ (3 398 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 606 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 336 014 $ Poids 69 % |
| 9 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-14 · 500 m · Vendu 50 000 $ (445 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 268 $ Poids 68 % |
| 10 | 223, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-07-24 · 474 m · Vendu 490 000 $ (5 041 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 195 $ Poids 65 % |
| 11 | 875, rue Pinsnons, Victoriaville 2025-07-14 · 295 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 345 522 $ Poids 62 % |
| 12 | 43, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-06-18 · 455 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +41 048 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 529 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.