804 Rue PINSONS · Victoriaville
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 93,8 m² · constr. 1979 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 198 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920509726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
39062920509726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
358 750 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 45 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-06-01 · 131 m · Vendu 325 000 $ (3 461 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 925 $ Poids 98 % |
| 2 | 809, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-22 · 129 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 348 606 $ Poids 92 % |
| 3 | 834, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-07-09 · 127 m · Vendu 369 000 $ (4 246 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 374 425 $ Poids 91 % |
| 4 | 810, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-03-31 · 94 m · Vendu 296 000 $ (3 398 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 606 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 322 590 $ Poids 88 % |
| 5 | 43, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-06-18 · 399 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 999 $ Poids 78 % |
| 6 | 823, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-07 · 160 m · Vendu 275 000 $ (3 374 $/m²) 81,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 284 094 $ Poids 73 % |
| 7 | 875, rue Pinsnons, Victoriaville 2025-07-14 · 238 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 332 085 $ Poids 71 % |
| 8 | 223, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-07-24 · 419 m · Vendu 490 000 $ (5 041 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 282 $ Poids 67 % |
| 9 | 25, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-02-18 · 418 m · Vendu 347 100 $ (4 312 $/m²) 80,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 478 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge −34 710 $ | 369 541 $ Poids 63 % |
| 10 | 897, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-04-28 · 306 m · Vendu 326 000 $ (4 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +31 028 $ · Ajust. âge −27 710 $ | 342 553 $ Poids 62 % |
| 11 | 920, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-23 · 384 m · Vendu 539 304 $ (4 952 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −37 390 $ · Ajust. âge −13 483 $ | 510 327 $ Poids 60 % |
| 12 | 889, rue des Rossignols, Victoriaville 2025-04-17 · 306 m · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 380 787 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.