134 Rue MESANGES · Victoriaville
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 206,3 m² · constr. 1987 · terrain 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 240 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920518510800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
39062920518510800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
339 550 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 71 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue des Hirondelles, Victoriaville 2026-05-04 · 149 m · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 535 898 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +44 370 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 618 135 $ Poids 42 % |
| 3 | 134, rue des Mésanges, Victoriaville 2024-09-10 · 0 m · Vendu 313 000 $ (1 517 $/m²) 206,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 147 $ Poids 38 % |
| 4 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 574 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +76 190 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 685 387 $ Poids 33 % |
| 5 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +43 279 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 657 919 $ Poids 27 % |
| 6 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +31 549 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 659 340 $ Poids 27 % |
| 7 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 455 229 $ Poids 25 % |
| 8 | 254, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-03 · 394 m · Vendu 555 000 $ (2 997 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +31 616 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 634 213 $ Poids 22 % |
| 9 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +39 196 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 546 827 $ Poids 16 % |
| 10 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 598 830 $ Poids 15 % |
| 11 | 68, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (2 741 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +55 230 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 506 841 $ Poids 10 % |
| 12 | 10A, rue Gabriel, Victoriaville 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 089 $/m²) 173,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +51 122 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 635 240 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.