138 Rue MESANGES · Victoriaville
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 123,6 m² · constr. 1987 · terrain 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 157 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920518621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
39062920518621400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
335 050 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 30 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-08-13 · 324 m · Vendu 486 500 $ (3 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 434 358 $ Poids 95 % |
| 2 | 906, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-11 · 327 m · Vendu 410 000 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 621 $ Poids 80 % |
| 3 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-14 · 443 m · Vendu 50 000 $ (445 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 143 $ Poids 73 % |
| 4 | 787, rue des Rossignols, Victoriaville 2025-08-01 · 69 m · Vendu 298 714 $ (2 589 $/m²) 115,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 667 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −1 494 $ | 332 500 $ Poids 69 % |
| 5 | 937, rue des Grives, Victoriaville 2026-07-06 · 622 m · Vendu 363 000 $ (3 294 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 374 180 $ Poids 69 % |
| 6 | 920, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-23 · 528 m · Vendu 539 304 $ (4 952 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +36 399 $ · Ajust. âge +8 090 $ | 605 688 $ Poids 68 % |
| 7 | 763, rue des Hirondelles, Victoriaville 2025-06-12 · 132 m · Vendu 426 500 $ (3 563 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +17 060 $ | 485 727 $ Poids 67 % |
| 8 | 86, rue des Sittelles, Victoriaville 2025-06-16 · 348 m · Vendu 360 000 $ (2 824 $/m²) 127,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 221 $ Poids 65 % |
| 9 | 829, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-08-04 · 158 m · Vendu 370 000 $ (3 451 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 443 655 $ Poids 56 % |
| 10 | 100, rue des Mésanges, Victoriaville 2025-05-15 · 256 m · Vendu 314 000 $ (2 829 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 060 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 386 572 $ Poids 54 % |
| 11 | 106, rue des Mésanges, Victoriaville 2025-04-22 · 181 m · Vendu 286 800 $ (2 584 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 147 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 369 905 $ Poids 53 % |
| 12 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-25 · 443 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 525 410 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.