142-146 Rue MESANGES · Victoriaville
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 267,2 m² · constr. 1987 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 269 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920518782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
39062920518782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
335 050 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 79 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue des Hirondelles, Victoriaville 2026-05-04 · 168 m · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +77 371 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 611 652 $ Poids 40 % |
| 2 | 134, rue des Mésanges, Victoriaville 2024-09-10 · 29 m · Vendu 313 000 $ (1 517 $/m²) 206,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +46 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 346 $ Poids 17 % |
| 3 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +147 504 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 721 269 $ Poids 10 % |
| 4 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +74 170 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 522 048 $ Poids 9 % |
| 5 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +125 733 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 753 524 $ Poids 7 % |
| 6 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +143 877 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 758 517 $ Poids 6 % |
| 7 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 548 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 764 197 $ Poids 6 % |
| 8 | 254, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-03 · 365 m · Vendu 555 000 $ (2 997 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +122 867 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 725 464 $ Poids 6 % |
| 9 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +114 800 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 684 824 $ Poids 4 % |
| 10 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +126 634 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 634 265 $ Poids 4 % |
| 11 | 882, rue Robert, Victoriaville 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 034 $/m²) 189,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +79 217 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 530 445 $ Poids 3 % |
| 12 | 10A, rue Gabriel, Victoriaville 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 089 $/m²) 173,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 717 869 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.