823 Rue ROSSIGNOLS · Victoriaville
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 81,5 m² · constr. 1990 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 173 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920528027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
39062920528027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
345 550 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 33 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-07 · 0 m · Vendu 275 000 $ (3 374 $/m²) 81,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 98 % |
| 2 | 870, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-27 · 136 m · Vendu 308 000 $ (4 005 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 328 796 $ Poids 93 % |
| 3 | 834, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-07-09 · 56 m · Vendu 369 000 $ (4 246 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 368 605 $ Poids 93 % |
| 4 | 43, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-06-18 · 359 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 148 $ Poids 92 % |
| 5 | 897, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-04-28 · 323 m · Vendu 326 000 $ (4 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 335 040 $ Poids 91 % |
| 6 | 810, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-03-31 · 75 m · Vendu 296 000 $ (3 398 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 606 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 317 970 $ Poids 89 % |
| 7 | 25, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-02-18 · 388 m · Vendu 347 100 $ (4 312 $/m²) 80,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 478 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −34 710 $ | 343 024 $ Poids 87 % |
| 8 | 809, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-22 · 103 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 344 004 $ Poids 84 % |
| 9 | 118, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-02-10 · 130 m · Vendu 253 000 $ (3 438 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 302 516 $ Poids 79 % |
| 10 | 174, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-03-30 · 50 m · Vendu 335 000 $ (4 786 $/m²) 70 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 391 452 $ Poids 70 % |
| 11 | 846, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-06-01 · 192 m · Vendu 325 000 $ (3 461 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 459 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 325 514 $ Poids 67 % |
| 12 | 821, rue des Grives, Victoriaville 2025-06-13 · 131 m · Vendu 270 000 $ (3 516 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 312 707 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.