158 Rue MESANGES · Victoriaville
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 70 m² · constr. 1987 · terrain 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 159 700 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920528134200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
39062920528134200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 100 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 18 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-03-30 · 46 m · Vendu 335 000 $ (4 786 $/m²) 70 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 358 909 $ Poids 96 % |
| 2 | 118, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-02-10 · 117 m · Vendu 253 000 $ (3 438 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 278 955 $ Poids 88 % |
| 3 | 870, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-27 · 159 m · Vendu 308 000 $ (4 005 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 301 146 $ Poids 83 % |
| 4 | 897, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-04-28 · 354 m · Vendu 326 000 $ (4 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 306 362 $ Poids 71 % |
| 5 | 881, rue des Grives, Victoriaville 2025-07-23 · 410 m · Vendu 295 700 $ (4 051 $/m²) 73 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 601 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −1 478 $ | 303 746 $ Poids 67 % |
| 6 | 823, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-07 · 35 m · Vendu 275 000 $ (3 374 $/m²) 81,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 254 941 $ Poids 63 % |
| 7 | 25, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-02-18 · 412 m · Vendu 347 100 $ (4 312 $/m²) 80,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 478 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge −34 710 $ | 318 231 $ Poids 60 % |
| 8 | 821, rue des Grives, Victoriaville 2025-06-13 · 160 m · Vendu 270 000 $ (3 516 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 288 442 $ Poids 59 % |
| 9 | 836, rue des Grives, Victoriaville 2026-01-20 · 252 m · Vendu 279 900 $ (4 937 $/m²) 56,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 342 831 $ Poids 50 % |
| 10 | 1049, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-07-04 · 697 m · Vendu 279 000 $ (3 462 $/m²) 80,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 247 474 $ Poids 40 % |
| 11 | 889, rue des Grives, Victoriaville 2024-10-15 · 415 m · Vendu 279 000 $ (3 554 $/m²) 78,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 309 022 $ Poids 31 % |
| 12 | 69, rue Ginette-Genois, Victoriaville 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 029 $/m²) 81,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 305 218 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.