809 Rue GRIVES · Victoriaville
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 89,2 m² · constr. 1981 · terrain 993 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 213 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920529007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
39062920529007500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
362 750 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 44 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-07-09 · 43 m · Vendu 369 000 $ (4 246 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 368 348 $ Poids 98 % |
| 2 | 809, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-22 · 6 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 97 % |
| 3 | 810, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-03-31 · 104 m · Vendu 296 000 $ (3 398 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 606 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 317 734 $ Poids 94 % |
| 4 | 846, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-06-01 · 96 m · Vendu 325 000 $ (3 461 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 324 214 $ Poids 94 % |
| 5 | 43, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-06-18 · 291 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 209 $ Poids 91 % |
| 6 | 823, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-07 · 98 m · Vendu 275 000 $ (3 374 $/m²) 81,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 279 083 $ Poids 86 % |
| 7 | 25, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-02-18 · 316 m · Vendu 347 100 $ (4 312 $/m²) 80,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 478 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge −34 710 $ | 359 624 $ Poids 77 % |
| 8 | 897, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-04-28 · 231 m · Vendu 326 000 $ (4 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 336 298 $ Poids 76 % |
| 9 | 870, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-27 · 94 m · Vendu 308 000 $ (4 005 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 330 356 $ Poids 72 % |
| 10 | 875, rue Pinsnons, Victoriaville 2025-07-14 · 153 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 327 411 $ Poids 70 % |
| 11 | 223, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-07-24 · 307 m · Vendu 490 000 $ (5 041 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 687 $ Poids 62 % |
| 12 | 889, rue des Rossignols, Victoriaville 2025-04-17 · 181 m · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 375 363 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.