821 Rue GRIVES · Victoriaville
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 76,8 m² · constr. 1981 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 163 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920529599800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
39062920529599800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
351 050 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 21 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-27 · 38 m · Vendu 308 000 $ (4 005 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 305 524 $ Poids 98 % |
| 2 | 897, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-04-28 · 195 m · Vendu 326 000 $ (4 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 310 648 $ Poids 94 % |
| 3 | 823, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-07 · 131 m · Vendu 275 000 $ (3 374 $/m²) 81,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 258 163 $ Poids 91 % |
| 4 | 118, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-02-10 · 257 m · Vendu 253 000 $ (3 438 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 283 052 $ Poids 88 % |
| 5 | 25, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-02-18 · 260 m · Vendu 347 100 $ (4 312 $/m²) 80,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 478 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −34 710 $ | 332 891 $ Poids 87 % |
| 6 | 174, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-03-30 · 131 m · Vendu 335 000 $ (4 786 $/m²) 70 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 365 130 $ Poids 84 % |
| 7 | 43, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-06-18 · 233 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 343 123 $ Poids 83 % |
| 8 | 834, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-07-09 · 91 m · Vendu 369 000 $ (4 246 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 342 021 $ Poids 75 % |
| 9 | 810, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-03-31 · 163 m · Vendu 296 000 $ (3 398 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 606 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 296 664 $ Poids 71 % |
| 10 | 821, rue des Grives, Victoriaville 2025-06-13 · 0 m · Vendu 270 000 $ (3 516 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 295 $ Poids 69 % |
| 11 | 881, rue des Grives, Victoriaville 2025-07-23 · 250 m · Vendu 295 700 $ (4 051 $/m²) 73 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 601 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 308 648 $ Poids 69 % |
| 12 | 809, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-22 · 59 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 460 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.