767 Boulevard PIERRE-ROUX EST · Victoriaville
Valeur estimée
620 100 $
Autre · 502 $/m² · 1 235,6 m² · constr. 2004 · terrain 5 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 235,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 173,9 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 766 200 $
Rôle antérieur 1 319 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920535495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
1 446 700 $
Rôle antérieur
1 319 600 $
ID provincial
39062920535495700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 87 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Sittelles, Victoriaville 2025-07-17 · 509 m · Vendu 294 150 $ Ajust. marché +15 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 669 $ Poids 45 % |
| 2 | 185, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 987 $ Poids 32 % |
| 3 | 132, rue Gendron, Victoriaville 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 20 % |
| 4 | 144, rue Gendron, Victoriaville 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 19 % |
| 5 | 760, rue du Filtre, Victoriaville 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 14 % |
| 6 | 135, boulevard de la Bonaventure, Victoriaville 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 321 $ Poids 11 % |
| 7 | 494, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (1 109 $/m²) 838,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +220 216 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 239 123 $ Poids 10 % |
| 8 | 496, rue de Bigarré, Victoriaville 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (1 199 $/m²) 838,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +237 976 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 392 459 $ Poids 10 % |
| 9 | 108, rue Monfette, Victoriaville 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 6 % |
| 10 | 58, rue Lanouette, Victoriaville 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 162 000 $ Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 043 $ Poids 5 % |
| 11 | 31, rue Lanouette, Victoriaville 2026-02-05 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 5 % |
| 12 | 300-310, rue Saint-Georges, Victoriaville 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (742 $/m²) 856,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +140 637 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 847 144 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.