194 Rue MESANGES · Victoriaville
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 113,3 m² · constr. 1988 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 164 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920538029200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
39062920538029200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 34 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-11 · 174 m · Vendu 410 000 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 666 $ Poids 96 % |
| 2 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-14 · 288 m · Vendu 50 000 $ (445 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 850 $ Poids 87 % |
| 3 | 937, rue des Grives, Victoriaville 2026-07-06 · 546 m · Vendu 363 000 $ (3 294 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 359 031 $ Poids 86 % |
| 4 | 920, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-23 · 471 m · Vendu 539 304 $ (4 952 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge +10 786 $ | 582 880 $ Poids 86 % |
| 5 | 104, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-08-13 · 177 m · Vendu 486 500 $ (3 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 414 379 $ Poids 82 % |
| 6 | 787, rue des Rossignols, Victoriaville 2025-08-01 · 223 m · Vendu 298 714 $ (2 589 $/m²) 115,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 667 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 663 $ Poids 73 % |
| 7 | 829, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-08-04 · 163 m · Vendu 370 000 $ (3 451 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 427 730 $ Poids 71 % |
| 8 | 763, rue des Hirondelles, Victoriaville 2025-06-12 · 276 m · Vendu 426 500 $ (3 563 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +19 193 $ | 469 509 $ Poids 64 % |
| 9 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-25 · 288 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 503 168 $ Poids 61 % |
| 10 | 100, rue des Mésanges, Victoriaville 2025-05-15 · 416 m · Vendu 314 000 $ (2 829 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 060 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 373 573 $ Poids 61 % |
| 11 | 846, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-06-01 · 220 m · Vendu 325 000 $ (3 461 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 573 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 377 296 $ Poids 60 % |
| 12 | 106, rue des Mésanges, Victoriaville 2025-04-22 · 341 m · Vendu 286 800 $ (2 584 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 147 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 356 598 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.