202 Rue MESANGES · Victoriaville
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 82,5 m² · constr. 1988 · terrain 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 158 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920539220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
39062920539220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
339 550 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 23 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-07 · 121 m · Vendu 275 000 $ (3 374 $/m²) 81,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 277 405 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-06-18 · 276 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 493 $ Poids 95 % |
| 3 | 834, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-07-09 · 130 m · Vendu 369 000 $ (4 246 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 367 038 $ Poids 94 % |
| 4 | 870, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-27 · 81 m · Vendu 308 000 $ (4 005 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 327 718 $ Poids 91 % |
| 5 | 897, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-04-28 · 288 m · Vendu 326 000 $ (4 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 333 849 $ Poids 91 % |
| 6 | 810, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-03-31 · 191 m · Vendu 296 000 $ (3 398 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 606 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 316 709 $ Poids 90 % |
| 7 | 25, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-02-18 · 310 m · Vendu 347 100 $ (4 312 $/m²) 80,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 478 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −34 710 $ | 345 180 $ Poids 89 % |
| 8 | 809, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-22 · 142 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 342 554 $ Poids 86 % |
| 9 | 118, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-02-10 · 242 m · Vendu 253 000 $ (3 438 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 301 704 $ Poids 75 % |
| 10 | 846, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-06-01 · 225 m · Vendu 325 000 $ (3 461 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 323 995 $ Poids 71 % |
| 11 | 174, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-03-30 · 80 m · Vendu 335 000 $ (4 786 $/m²) 70 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 495 $ Poids 66 % |
| 12 | 821, rue des Grives, Victoriaville 2025-06-13 · 112 m · Vendu 270 000 $ (3 516 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 311 765 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.