877 Rue ROSSIGNOLS · Victoriaville
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 198,6 m² · constr. 1992 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 297 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920539475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
39062920539475600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 80 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue des Hirondelles, Victoriaville 2026-05-04 · 343 m · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 539 070 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 936 m · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 611 195 $ Poids 57 % |
| 3 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 345 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +61 775 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 670 972 $ Poids 43 % |
| 4 | 134, rue des Mésanges, Victoriaville 2024-09-10 · 244 m · Vendu 313 000 $ (1 517 $/m²) 206,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 378 130 $ Poids 36 % |
| 5 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 936 m · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 651 149 $ Poids 36 % |
| 6 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 723 $ Poids 36 % |
| 7 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 892 m · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 650 307 $ Poids 35 % |
| 8 | 64, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 242 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 629 697 $ Poids 28 % |
| 9 | 254, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-03 · 150 m · Vendu 555 000 $ (2 997 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 622 676 $ Poids 26 % |
| 10 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 457 730 $ Poids 24 % |
| 11 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 892 m · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 590 582 $ Poids 19 % |
| 12 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +28 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 622 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.