821 Rue ARTISAN · Victoriaville
Valeur estimée
711 900 $
Autre · 1 533 $/m² · 464,4 m² · constr. 1988 · terrain 4 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
5145
Usage
Vente en gros de produits de boulangerie et de pâtisserie
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 548 400 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920576344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
488 700 $
Rôle antérieur
548 400 $
ID provincial
39062920576344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 91 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue de Bigarré, Victoriaville 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (1 453 $/m²) 509,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −32 553 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 565 $ Poids 29 % |
| 2 | 960, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (2 976 $/m²) 436,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 383 982 $ Poids 18 % |
| 3 | 480, rue de Bigarré, Victoriaville 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (1 586 $/m²) 373,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie +72 236 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 765 948 $ Poids 16 % |
| 4 | 88, rue des Couvents, Victoriaville 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 657 500 $ (1 592 $/m²) 412,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 115 $ · Ajust. superficie +41 004 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 758 870 $ Poids 9 % |
| 5 | 31, rue d'Aston, Victoriaville 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (1 568 $/m²) 462,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 727 081 $ Poids 6 % |
| 6 | 730, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (1 586 $/m²) 403,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +48 297 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 751 525 $ Poids 5 % |
| 7 | 134, rue Arcand, Victoriaville 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (1 563 $/m²) 431,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 742 703 $ Poids 5 % |
| 8 | 75, rue Monfette, Victoriaville 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 734 000 $ (1 730 $/m²) 424,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +34 779 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 806 980 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.