805 Rue HIRONDELLES · Victoriaville
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 111,3 m² · constr. 1981 · terrain 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 250 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920610206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
39062920610206100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
362 750 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 60 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-11 · 288 m · Vendu 410 000 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 986 $ Poids 94 % |
| 2 | 937, rue des Grives, Victoriaville 2026-07-06 · 387 m · Vendu 363 000 $ (3 294 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 343 032 $ Poids 93 % |
| 3 | 920, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-23 · 284 m · Vendu 539 304 $ (4 952 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −8 090 $ | 559 052 $ Poids 93 % |
| 4 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-14 · 380 m · Vendu 50 000 $ (445 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 405 $ Poids 85 % |
| 5 | 104, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-08-13 · 265 m · Vendu 486 500 $ (3 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 351 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 410 499 $ Poids 75 % |
| 6 | 829, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-08-04 · 96 m · Vendu 370 000 $ (3 451 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 411 329 $ Poids 73 % |
| 7 | 787, rue des Rossignols, Victoriaville 2025-08-01 · 248 m · Vendu 298 714 $ (2 589 $/m²) 115,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 667 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 307 619 $ Poids 71 % |
| 8 | 846, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-06-01 · 41 m · Vendu 325 000 $ (3 461 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 362 460 $ Poids 67 % |
| 9 | 763, rue des Hirondelles, Victoriaville 2025-06-12 · 242 m · Vendu 426 500 $ (3 563 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge +4 265 $ | 451 019 $ Poids 61 % |
| 10 | 100, rue des Mésanges, Victoriaville 2025-05-15 · 410 m · Vendu 314 000 $ (2 829 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 060 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 359 754 $ Poids 61 % |
| 11 | 106, rue des Mésanges, Victoriaville 2025-04-22 · 346 m · Vendu 286 800 $ (2 584 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 147 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 354 014 $ Poids 60 % |
| 12 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-25 · 380 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 850 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.