801 Rue GRIVES · Victoriaville
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 93,3 m² · constr. 1980 · terrain 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 185 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920610650200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
39062920610650200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
358 750 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 43 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-06-01 · 62 m · Vendu 325 000 $ (3 461 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 329 685 $ Poids 98 % |
| 2 | 809, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-22 · 42 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 349 332 $ Poids 94 % |
| 3 | 834, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-07-09 · 76 m · Vendu 369 000 $ (4 246 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 375 208 $ Poids 92 % |
| 4 | 810, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-03-31 · 112 m · Vendu 296 000 $ (3 398 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 606 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 323 221 $ Poids 89 % |
| 5 | 43, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-06-18 · 302 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 826 $ Poids 82 % |
| 6 | 823, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-07 · 131 m · Vendu 275 000 $ (3 374 $/m²) 81,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 284 626 $ Poids 75 % |
| 7 | 875, rue Pinsnons, Victoriaville 2025-07-14 · 148 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 810 $ Poids 72 % |
| 8 | 223, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-07-24 · 321 m · Vendu 490 000 $ (5 041 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 022 $ Poids 69 % |
| 9 | 25, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-02-18 · 323 m · Vendu 347 100 $ (4 312 $/m²) 80,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 478 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge −34 710 $ | 368 463 $ Poids 66 % |
| 10 | 897, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-04-28 · 222 m · Vendu 326 000 $ (4 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +29 994 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 343 149 $ Poids 65 % |
| 11 | 889, rue des Rossignols, Victoriaville 2025-04-17 · 215 m · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 381 567 $ Poids 60 % |
| 12 | 870, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-27 · 129 m · Vendu 308 000 $ (4 005 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 337 026 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.