813 Rue HIRONDELLES · Victoriaville
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 231 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920611510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
39062920611510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 54 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-23 · 242 m · Vendu 539 304 $ (4 952 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge −18 876 $ | 530 438 $ Poids 91 % |
| 2 | 937, rue des Grives, Victoriaville 2026-07-06 · 341 m · Vendu 363 000 $ (3 294 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 323 913 $ Poids 89 % |
| 3 | 906, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-11 · 266 m · Vendu 410 000 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 736 $ Poids 87 % |
| 4 | 846, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-06-01 · 38 m · Vendu 325 000 $ (3 461 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 343 500 $ Poids 84 % |
| 5 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-14 · 347 m · Vendu 50 000 $ (445 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 802 $ Poids 78 % |
| 6 | 829, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-08-04 · 127 m · Vendu 370 000 $ (3 451 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 391 503 $ Poids 73 % |
| 7 | 809, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-22 · 131 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 364 359 $ Poids 69 % |
| 8 | 223, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-07-24 · 303 m · Vendu 490 000 $ (5 041 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 244 $ Poids 66 % |
| 9 | 834, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-07-09 · 174 m · Vendu 369 000 $ (4 246 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 518 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 392 603 $ Poids 63 % |
| 10 | 810, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-03-31 · 206 m · Vendu 296 000 $ (3 398 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 606 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 337 132 $ Poids 61 % |
| 11 | 1042, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-05-30 · 511 m · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 635 $ Poids 60 % |
| 12 | 787, rue des Rossignols, Victoriaville 2025-08-01 · 292 m · Vendu 298 714 $ (2 589 $/m²) 115,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 667 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −16 429 $ | 292 326 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.