821 Rue HIRONDELLES · Victoriaville
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 116,2 m² · constr. 1982 · terrain 790,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 234 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920611794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
39062920611794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
354 800 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 58 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-11 · 255 m · Vendu 410 000 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 003 $ Poids 92 % |
| 2 | 937, rue des Grives, Victoriaville 2026-07-06 · 297 m · Vendu 363 000 $ (3 294 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −19 965 $ | 352 917 $ Poids 92 % |
| 3 | 920, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-23 · 203 m · Vendu 539 304 $ (4 952 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge −5 393 $ | 573 882 $ Poids 89 % |
| 4 | 104, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-08-13 · 227 m · Vendu 486 500 $ (3 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 420 004 $ Poids 88 % |
| 5 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-14 · 323 m · Vendu 50 000 $ (445 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 496 $ Poids 85 % |
| 6 | 787, rue des Rossignols, Victoriaville 2025-08-01 · 337 m · Vendu 298 714 $ (2 589 $/m²) 115,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 667 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −8 961 $ | 315 455 $ Poids 71 % |
| 7 | 829, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-08-04 · 168 m · Vendu 370 000 $ (3 451 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 421 635 $ Poids 67 % |
| 8 | 763, rue des Hirondelles, Victoriaville 2025-06-12 · 338 m · Vendu 426 500 $ (3 563 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 461 881 $ Poids 65 % |
| 9 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-25 · 323 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 431 $ Poids 60 % |
| 10 | 86, rue des Sittelles, Victoriaville 2025-06-16 · 209 m · Vendu 360 000 $ (2 824 $/m²) 127,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 774 $ Poids 59 % |
| 11 | 100, rue des Mésanges, Victoriaville 2025-05-15 · 507 m · Vendu 314 000 $ (2 829 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 060 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 368 255 $ Poids 57 % |
| 12 | 106, rue des Mésanges, Victoriaville 2025-04-22 · 441 m · Vendu 286 800 $ (2 584 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 147 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 360 345 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.