902 Rue GRIVES · Victoriaville
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 242,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 455 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920612554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
39062920612554900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 87 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue des Hirondelles, Victoriaville 2026-05-04 · 406 m · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +46 273 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 580 554 $ Poids 62 % |
| 2 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 724 m · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +105 167 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 678 932 $ Poids 26 % |
| 3 | 134, rue des Mésanges, Victoriaville 2024-09-10 · 440 m · Vendu 313 000 $ (1 517 $/m²) 206,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 380 $ Poids 24 % |
| 4 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 685 m · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +87 070 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 714 861 $ Poids 18 % |
| 5 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 724 m · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +102 581 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 717 220 $ Poids 17 % |
| 6 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 347 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +143 394 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 752 591 $ Poids 13 % |
| 7 | 254, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-03 · 393 m · Vendu 555 000 $ (2 997 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +85 408 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 688 005 $ Poids 11 % |
| 8 | 125, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2026-07-09 · 530 m · Vendu 690 000 $ (4 481 $/m²) 154 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 890 100 $ Poids 11 % |
| 9 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 685 m · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +79 498 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 649 523 $ Poids 10 % |
| 10 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +46 740 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 494 618 $ Poids 8 % |
| 11 | 80, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-15 · 561 m · Vendu 605 000 $ (3 999 $/m²) 151,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 751 744 $ Poids 8 % |
| 12 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +90 740 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 598 371 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.