896 Rue GRIVES · Victoriaville
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 209,9 m² · constr. 1984 · terrain 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 305 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920612873000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
39062920612873000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
362 750 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 81 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue des Hirondelles, Victoriaville 2026-05-04 · 398 m · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 532 726 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 727 m · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +50 466 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 231 $ Poids 55 % |
| 3 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 727 m · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +49 225 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 663 865 $ Poids 35 % |
| 4 | 134, rue des Mésanges, Victoriaville 2024-09-10 · 421 m · Vendu 313 000 $ (1 517 $/m²) 206,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 374 183 $ Poids 35 % |
| 5 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 688 m · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 664 908 $ Poids 35 % |
| 6 | 254, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-03 · 357 m · Vendu 555 000 $ (2 997 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +37 010 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 639 607 $ Poids 22 % |
| 7 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 688 m · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 603 914 $ Poids 19 % |
| 8 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 452 609 $ Poids 14 % |
| 9 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +44 365 $ · Ajust. âge −20 560 $ | 544 286 $ Poids 8 % |
| 10 | 10A, rue Gabriel, Victoriaville 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 089 $/m²) 173,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +56 682 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 640 800 $ Poids 5 % |
| 11 | 882, rue Robert, Victoriaville 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (2 034 $/m²) 189,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 466 401 $ Poids 4 % |
| 12 | 19, Rue Gabriel, Victoriaville 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (2 183 $/m²) 186,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +108 261 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 518 926 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.