934 Rue GRIVES · Victoriaville
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 148 m² · constr. 1982 · terrain 2 056,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 056,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 348 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920614600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
39062920614600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 82 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2026-07-09 · 375 m · Vendu 690 000 $ (4 481 $/m²) 154 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 686 908 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-15 · 444 m · Vendu 605 000 $ (3 999 $/m²) 151,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 593 896 $ Poids 82 % |
| 3 | 104, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-08-13 · 422 m · Vendu 486 500 $ (3 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 839 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 481 689 $ Poids 64 % |
| 4 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 367 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −32 947 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 576 250 $ Poids 53 % |
| 5 | 86, rue des Sittelles, Victoriaville 2025-06-16 · 388 m · Vendu 360 000 $ (2 824 $/m²) 127,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 668 $ Poids 48 % |
| 6 | 934, rue des Grives, Victoriaville 2024-08-02 · 0 m · Vendu 455 000 $ (3 074 $/m²) 148 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 451 $ Poids 34 % |
| 7 | 763, rue des Hirondelles, Victoriaville 2025-06-12 · 585 m · Vendu 426 500 $ (3 563 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie +50 418 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 518 534 $ Poids 33 % |
| 8 | 29, rue Allard, Victoriaville 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 202 $/m²) 145,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 398 753 $ Poids 22 % |
| 9 | 80, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 002 $ Poids 19 % |
| 10 | 34, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +33 168 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 934 $ Poids 18 % |
| 11 | 42, rue Carrier, Victoriaville 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 793 $/m²) 161,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 863 $ Poids 17 % |
| 12 | 27, rue Ginette-Genois, Victoriaville 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 617 $/m²) 128 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 335 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.