940 Rue GRIVES · Victoriaville
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 201,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 332 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920614623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
39062920614623600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
362 750 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 82 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue des Hirondelles, Victoriaville 2026-05-04 · 585 m · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 532 229 $ Poids 83 % |
| 2 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 565 m · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +35 902 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 667 $ Poids 70 % |
| 3 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 565 m · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 649 659 $ Poids 44 % |
| 4 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 531 m · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 651 608 $ Poids 42 % |
| 5 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 378 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +66 830 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 676 027 $ Poids 40 % |
| 6 | 134, rue des Mésanges, Victoriaville 2024-09-10 · 625 m · Vendu 313 000 $ (1 517 $/m²) 206,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 373 919 $ Poids 32 % |
| 7 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 531 m · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 591 770 $ Poids 23 % |
| 8 | 254, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-03 · 515 m · Vendu 555 000 $ (2 997 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 626 721 $ Poids 23 % |
| 9 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 451 933 $ Poids 10 % |
| 10 | 42, rue Carrier, Victoriaville 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 793 $/m²) 161,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +56 145 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 505 054 $ Poids 10 % |
| 11 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 542 219 $ Poids 6 % |
| 12 | 68, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (2 741 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +48 378 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 499 989 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.