952 Rue GRIVES · Victoriaville
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 102 m² · constr. 1986 · terrain 1 296,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 274 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920614638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
39062920614638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
347 100 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 64 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue des Grives, Victoriaville 2026-07-06 · 74 m · Vendu 363 000 $ (3 294 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 336 790 $ Poids 89 % |
| 2 | 920, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-23 · 137 m · Vendu 539 304 $ (4 952 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge +5 393 $ | 549 507 $ Poids 89 % |
| 3 | 846, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-06-01 · 416 m · Vendu 325 000 $ (3 461 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 354 491 $ Poids 82 % |
| 4 | 906, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-11 · 510 m · Vendu 410 000 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 872 $ Poids 76 % |
| 5 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-14 · 502 m · Vendu 50 000 $ (445 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 335 $ Poids 69 % |
| 6 | 809, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-22 · 501 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 375 325 $ Poids 67 % |
| 7 | 223, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-07-24 · 436 m · Vendu 490 000 $ (5 041 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 951 $ Poids 66 % |
| 8 | 1042, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-05-30 · 200 m · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 489 642 $ Poids 65 % |
| 9 | 829, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-08-04 · 506 m · Vendu 370 000 $ (3 451 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 404 529 $ Poids 64 % |
| 10 | 834, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-07-09 · 549 m · Vendu 369 000 $ (4 246 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 059 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 404 749 $ Poids 61 % |
| 11 | 875, rue Pinsnons, Victoriaville 2025-07-14 · 378 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 357 057 $ Poids 60 % |
| 12 | 810, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-03-31 · 586 m · Vendu 296 000 $ (3 398 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 606 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 346 884 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.